Шаблоны Joomla 3 тут

Сейчас в многоквартирных домах пгт. Партенит проходят общие собрания собственников, на которых выбирается способ формирования фонда капремонта. В чем отличия этих способов?

 

 

Способ формирования фонда капремонта на счёте дома подходит, прежде всего, для инициативных и активных собственников жилья. Им самим предстоит решать все вопросы - составлять перечень услуг и работ, определять их сроки, оплачивать их и принимать. В этом случае средства собираются собственниками на ремонт только их дома.

Если собственники на общем собрании решают доверить свои средства региональному оператору и формировать фонд капремонта на его счёте, то он полностью берёт на себя обслуживание счёта, организацию и проведение ремонтных работ, контроль их качества, выбор подрядчиков, приёмку работ. Это централизованная система капремонта - так называемый «общий котел», поскольку региональный оператор может использовать для ремонта одних домов взносы собственников помещений других домов.

 

Как работа региональных систем капремонта скажется на деятельности управляющих организаций?

Ответственность  и за текущий ремонт, и за капитальный лежит на том, кто данным домом управляет. Этот принцип сохраняется. А вот финансирование работ по капремонту теперь станет стабильным, поскольку теперь процедура финансирования капремонта строго регламентирована, и многоквартирный дом будет отремонтирован в необходимый срок

 

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или в большем размере (сверх минимального) по решению общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут открыть в банке Специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

РНКБ Банк (ПАО) входит в перечень банков, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. рублей (что соответствует требованиям ч.2 ст. 176 ЖК РФ).

Открытие Специального счета осуществляется Банком бесплатно.

Владельцем специального счета может быть:

  • Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах (ТСЖ);
  • Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив (ЖК);
  • Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (УО);
  • Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

По Специальному счету осуществляются следующие операции (режим Счета):

  • списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ;
  • списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  • в случае смены Специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном Специальном счете, на другой Специальный счет и зачисление на данный Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  • в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  • зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  • списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора Специального счета;
  • перечисление денежных средств, находящихся на данном Специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 ЖК РФ;
  • иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ;
  • возврат ошибочно зачисленных на Счет денежных средств, в том числе в случае если наименование получателя не совпадает наименованием Клиента Счета.

Осуществление иных операций по счету не допускается.

 

 

Где и как узнать, когда  дом будет отремонтирован?

 

Сроки проведения капремонта многоквартирных домов определяются региональной программой капитального ремонта, которая публикуется на официальном сайте, определённом для этого департаментом или Министерством ЖКХ субъекта РФ, или размещается в средствах массовой информации. Также программы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта.

 

 

Способ выставления платёжных документов

для оплаты взносов на капремонт

 

Способ выставления платёжных документов для оплаты взносов на капремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это может быть как единый платёжный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет прописан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платёжный документ.

Первый выставляется управляющей компанией. Средства в данном случае поступают на спецсчет регионального оператора.

Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для оплаты обязательного взноса на капремонт, то им потребуется заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов.

 

Начальник юридического отдела

МКП «Партенит-Сервис»                               Аблицова Ольга Борисовна

 

04.04.2016г.

joomla3x